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菏泽取消限售深圳降低购房贷款利率楼市的春天

时间:2019-04-16 07:21来源:未知 作者:admin 点击:
近日,最让人兴奋的莫过于楼市终于出现政策性松动。这对于经历了近2年寒冬的房地产市场而言,确是好消息。 先是有消息称山东菏泽市将取消楼市现售,取消对主城区和住房成交量

  近日,最让人兴奋的莫过于楼市终于出现政策性松动。这对于经历了近2年寒冬的房地产市场而言,确是好消息。

  先是有消息称山东菏泽市将取消楼市现售,取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。

  如若是真的,对于整的房地产市场都是重磅,这将是自2016年9月30日以来,第一个取消限售政策的城市,而全国尚有95个以上市仍处于限售状态。但随后山东住建局表示,此条例正在研究,暂无结果。

  熟悉房地产的人都知道,楼市是否放松,可以看两个方面,一是限购政策有所有松动,二是购房贷款利率是否有下调。

  于是,12月19日午间,就又有媒体报道称深圳将下调首套房利率,中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。此前,深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响!

  今年以来,楼市就一直是萧条状态,一二线大城市成交量持续下滑,部分城市甚至出现房价下调的现象,虽然表面上三、四、五线城市销量稍显正常,但三、四、五线城市楼市基本是刚需,刚需过后,很快楼市又会呈现饱和状态,并非房地产商的主要战场。

  2018年年初,房地产还是势头还算良好,不少地区甚至迎来的小幅房价上涨,房屋紧缺现象也再次出现。

  6月,央行取消棚户区改造地方审批权限,楼市出现拐点,房价开始下降,楼市成交量大幅下降。

  7月,楼市去泡沫口号响彻全国,开始政治房屋乱想,重点整治高房价、违规建筑,房地产上迎来线月,房地产往年的金九银十现象未出现,楼市惨淡,多个城市房价下跌,房屋投资者惴惴不安。

  10月,全国房屋成交量直线下降,部分城市对比往年降幅高达近50%。同时房屋租赁市场也迎来租金下滑,全国29个城市租金下跌1.29%,北京降幅2.05%。

  11月,临近年关,楼市终于有所回暖,但也仅限于二手房非市场,出现新房市场价格低于二手房市场的怪相,炒房居民偃旗息鼓。

  据目前情况来看,华泰证券的研究员表示,房地产放松是有可能的,重点还需关注2019年年中,预计在明年下半年,地产政策可能转向边际宽松,楼市迎来一波政策性回暖,但房住不炒的大逻辑绝对不会变。

  因此,以投资房产为理财的人士需慎重给你考虑,尽快寻找新的投资途径,例如,投资证券、互联网理财、基金等,炒房热的日子将一去不返。

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